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建筑工地开挖施工,相邻房屋受损开裂,该如何

发布时间:2019-06-05来源:未知点击次数:打印作者:网站管理员字号:

随着城市的发展,基础设施建设步伐在加快,高层商业建筑越来越多,工程建设中深基坑开挖、桩基施工不可避免会造成对周边相邻建筑造成损害,此类情况的频发往往会引发市民恐慌,群体投诉事件时有发生。此类情况该如何维权,如何反映呢?小编为你解答!
 
相邻施工有何规定?
 
  进行隧道和桩基工程,开挖深基坑、爆破等工程施工,施工区周边可能被损坏的房屋,建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定。经鉴定,施工影响周边房屋安全的,房屋安全鉴定机构应当及时将鉴定结论书面告知建设单位,建设单位应当采取安全措施,消除隐患。
 
  大家遇到这种情况,可以向房屋所在地的区房屋安全行政主管部门投诉、举报。房屋安全行政主管部门会向工程建设、施工单位核实相关情况,如施工前没有委托鉴定的,则会向建设或施工单位下达相关文书,责令其尽快办理房屋安全鉴定委托手续,对周边可能受影响范围内的房屋进行安全鉴定,确保房屋安全。
 
 
基坑开挖施工为什么必须委托相邻房屋影响鉴定?
 
  目的是通过委托鉴定机构对周边房屋进行安全检查并保存原始记录,以及在施工过程中进行跟踪监测,确认鉴定房屋可安全使用;施工结束后进行复查比对,出具鉴定报告,确认影响程度。
 
  鉴定与监测过程中,若发现有危及房屋安全的情况,建设单位应及时采取有效的技术防范与安全保护措施,确保安全,及时组织排险、修复,并及时当向区房屋安全行政主管部门报告。
 
03
施工造成房屋开裂等损失时,
居民该如何维护自己的合法权益?
 
   如果施工给周边居民带来的经济损失,可以依据鉴定报告等相关证据材料向建设、施工单位主张赔偿,如果他们拒绝赔偿,则可以向法院提起诉讼,维护自己的合法权益。
 
04
委托相邻房屋安全鉴定需要准备什么材料?
 
 房屋安全鉴定委托书;
 房屋权属证明材料或与被鉴定房屋有关民事权利的有效证件;
 委托人和产权人的有效身份证件,委托人是单位的还应提供营业执照;
 房屋原始建筑、结构竣工图;
 相邻施工影响鉴定,还需提供新建工程的基坑支护方案、新建工程建筑及结构图纸、岩土工程勘察报告及工程进度计划等资料;
 法律法规规定应提供的其他材料。
 
相邻施工影响鉴定有哪几种情形?
 
相邻施工影响鉴定主要根据鉴定委托的时间节点,分为施工前、施工中、施工后三种情形。
 
施工前采用首末两次检查,进行跟踪监测、对比评价的方法,以确定施工是否造成影响以及影响程度。施工前的检查目的在于对房屋现状进行“证据保全”,记录房屋初始状况(损坏情况、结构体系性状),施工结束后的检查目的在于复查、比对,判断原有损坏的变化情况和影响程度。施工前后的首末两次对比检查,评价施工是否对房屋造成影响及对结构安全的影响程度。在实施跟踪监测期间,遇紧急安全状况或突发情况,可出具安全评估意见或预警报告,建议委托单位采取应急处置措施。
 
 对满足正常使用条件的鉴定房屋,前后两次报告原则上均不对房屋安全性进行评级。除非险情隐患明显,则可依据《危险房屋鉴定标准》予以评级,出具安全评估意见。对于初始检查时发现结构拆改严重或结构体系混乱的,初始鉴定报告中将相关检查情况进行反馈,并建议委托结构安全性鉴定。
 
施工中对于施工期间委托鉴定的,由于已无法追溯房屋原状,只能以初次检查的记录情况作为变形监测和对比损坏检查的起始点。当施工结束后复查评判其施工影响程度时,房屋初始损坏情况可按原状无损坏、无异常进行比对、定量评价。

施工后对于施工结束后委托鉴定的,因已无法实施过程监测,则对房屋进行结构安全性鉴定。
 
房屋鉴定报告能否用于司法诉讼?
  
   鉴定工作应该依法独立开展,不受外因干扰,鉴定报告是对房屋安全状况真实、客观的反映,鉴定机构对其作出的鉴定结论负责,其报告具有法律效力;报告可以作为法律证据。(刘国军)


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